Николай Малов: Принятие закона о борьбе с самовольными постройками будет способствовать наведению порядка в градостроительстве

Государственная Дума России на состоявшемся в четверг, 26 июля, пленарном заседании рассмотрела и одобрила несколько важных законопроектов. Как сообщил депутат от Чувашии, член фракции «Единая Россия» Николай Малов, в окончательной редакции был принят правительственный закон, направленный на борьбу с самовольным строительством.

Документ, который вносит изменения в Гражданский кодекс РФ, даёт чёткое определение самовольных построек, вводит и конкретизирует основания для их сноса, а также предусматривает принудительное изъятие земельных участков в случаях невыполнения решений о ликвидации незаконного самостроя. По словам депутата, постройка может быть признана самовольной, только если нарушены требования, установленные на момент начала её возведения и действующие на момент выявления самовольного строительства. Если же собственник объекта не знал о действии установленных ограничений по использованию земельного участка, например, о нарушении расстояний до трубопроводов, действовал добросовестно, осуществляя строительство, получил все необходимые разрешения, при этом в публичном доступе (в ЕГРН) сведений о зоне нет, тогда объект не будет являться самовольной постройкой.

Кроме того, согласно законопроекту вводится механизм приведения самостроя в соответствие с установленными требованиями либо на основании решения органа местного самоуправления, если объект находится в охранной зоне или нет разрешения правоустанавливающих документов, либо на основании решения суда. Правообладателям на это отводится срок от шести месяцев до трёх лет, после чего на постройку может быть оформлено право собственности.

Что касается решения о сносе самостроя, то оно принимается, если постройку невозможно привести в соответствие с установленными требованиями. Это можно сделать только в судебном порядке, а не по решению органа местного самоуправления, в случаях если право собственности на постройку зарегистрировано в ЕГРН, если постройка является жилым домом, в том числе многоквартирным, садовым домом, если постройка возведена до вступления в силу Градостроительного кодекса 1998 года, Земельного кодекса 2001 года и отсутствуют необходимые документы на объект или на землю.

Среди мер противодействия недобросовестным застройщикам закон также предусматривает механизм принудительного изъятия земельного участка у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки в установленный срок.

«Принятый законопроект позволит сделать механизм признания построек самовольными более объективным, а также усовершенствует меры противодействия самовольному строительству. В конечном итоге он будет способствовать наведению порядка в сфере градостроительства и одновременно станет дополнительной защитой прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество», - подчеркнул Николай Малов.